<<
>>

ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ПОЛИТИКИ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ В ОБЛАСТИ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИ&#


В целях осуществления поэтапного перехода к рыночным ставкам арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы, обеспечения на переходном этапе сбалансированного планирования своей деятельности хозяйствующими субъектами, арендующими данные помещения, стабильных поступлений доходов от аренды в бюджет города Москвы в 2006- 2008 годах:
Завершить переход к рыночным ставкам арендной платы по договорам аренды, заключенным на общих основаниях, в 2008 году.
Расчеты арендной платы по вновь оформляемым договорам производить исходя из рыночной величины арендной платы за 1 кв.
м. нежилой площади, установленной по заключению независимого оценщика.
По действующим договорам аренды и переоформляемым на новый срок с прежними арендаторами, соблюдающими существенные условия договора аренды, определенные пунктом 7 постановления Правительства Москвы от 30.11.2004 N 838-ПП, производить расчет ставки аренной платы по действующей Методике с использованием следующих параметров расчета арендной платы:
Параметры расчета арендной таты за нежгаые помещения, находящиеся в собственности города Москвы Наименование показателей 2006 2007 2008 год год год Коэффициент доходности (%) 15 15 15 Коэффициент отчисления на реновацию 2,5 2,5 2,5 Минимальная ставка арендной платы (руб. за 1 кв. м.) 840 920 1000 Повышающий коэффициент (раз) к 2005 году 1,3 1,7 2,0 Оіраничение роста ставок арендной платы (раз) ! из 1,3 1,2 1.
Расторгать в установленном порядке договоры аренды с недобросовестными арендаторами, допустившими существенное нарушение договора аренды на нежилое помещение.
С 1 января 2006 г. передавать нежилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы, в аренду на льготных условиях в соответствии с приоритетными видами использования согласно перечню, утвержденному Правительством Москвы (п. 22.3 настоящего постановления).
С 1 января 2006 г. осуществить меры поддержки хозяйствующих субъектов малого предпринимательства, установив следующие особенности оплаты аренды предприятиями малого бизнеса - победителями в торгах по определению ставки арендной платы:
й год - оплата производится в размере 50 процентов от цены, определенной в результате торгов;
й год - оплата производится в размере 65 процентов от цены, определенной в результате торгов;
й год - оплата производится в размере 75 процентов от цены, определенной в результате торгов.
Не предоставлять право сдачи в субаренду арендуемых помещений арендаторам, для которых при расчете ставок арендной платы применяется понижающий корректирующий коэффициент.
Установить с 1 января 2006 г., что оплата по действующим договорам аренды производится арендаторами ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца.
Предложения Департамента имущества города Москвы по Перечню видов использования нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, передаваемых арендаторам на льготных условиях по действующим договорам аренды: Вилы использования пометений Корректирующий коэффициент к ставке, рассчитанной по Методике 2005, справ. 2006 2007 2008 1 2 3 4 5 1. Размещение субъектов малого предприниматель-ства. включенных в Реестр субъектов малого пред-принимательства г. Москвы 0.5 0,5 0,5 0,5 2. Размещение предприятий оптового звена, реали-зующих плодоовощную продукцию 0.5 0,5 0,5 0,5 3. Размещение государственных унитарных пред-приятии и организаций, осуществляющих работы по городскому и государственному заказу (не менее 70 процентов в общем объеме выполняемых работ). Размещение специализированных медико- санитарных частей профессиональной патологии сірії промышленных предприятиях 0,5 0,5 0,5 0,5 4. Размещение адвокатских образований Московской коллегии адвокатов 0,5 0,5 0,5 0,5 5. Размещение образовательных организаций, имеющих лицензию на образовательную деятель-ность, предприятий обществе)!ного питания, об-служивающих образовательные организации и уч-реждения 0,3 0,3 0,3 0.3 6. Размещение государственных предприятий и не-коммерческих организаций, осуществляющих работу с населением в области культуры и спорта 0,3 0,3 0,3 0,3 7. Размещение предприятий бытового обслуживания, оказывающих общедоступные услуги по видам услуг (прачечных, химической чистки и крашения одежды (включая приемные пункп>0, furniture repair. fishatzde, the hairdressing salons participating in social service of the population, baths, repair and tailoring of sewing, fur and leather items, headdresses, knitted items, repair and footwear tailoring, repair and maintenance service of radio-electronic equipment, household cars and devices, services in hire, repair and manufacturing of furniture and mirrors (except antiquarian), repair and manufacturing of hardware (except jeweller), repair of hours, commission tortvlja the goods which were in the use (not less than 70 % from the general trade turnover), except jeweller, antiquarian, cars 0.3 0.3 0,3 0,3 8. Placing of the organisations, which contents финамсируеіся from the budget of a city of Moscow (not less than 70 percent from financing total amount) 0,0 0,0 0.0 0,0
9. Placing of public organisations both obe-dineny, and t.ch. National-cultural (the earth-chestv, companies), consignments, social movements and the unions, charitable foundations, zaregist-rirovannyh as the public organisations, having the passport of charity and osushchest-vljajushchih the activity but to programs the City-skogo of charitable advice of the Government of Moscow 0,0 0,0 0,0 0,0 10. Placing of the enterprises of the industry and the enterprises applying work of invalids, with chis-lennym structure of invalids not less than 50 percent from total working, including uchebno - industrial combines for training of children - invaliloa 0,0 0,0 0,0 0,0 11. Placing of the enterprises household obsluzhiva-nija - subjects of small business, okljuchennyh and the Register of small business of a city of Moscow, rendering following kinds a moustache - of magnifiers 0,0 0,0 0,0 0,0 11.1. Repair of clothes and footwear 0.0 0,0 0.0 0.0 11.2. Services of a photographer's studio and photolaboratories 0,0 0,0 0,0 0,0 11.3. Repair and maintenance service of household radio-electronic equipment, household cars and devices, furniture (except antiquarian) 0,0 0,0 0,0 0,0 11.4. Repair of hours and a hardware (except juve-lirnyh) 0,0 0,0 0,0 0,0 11.5. Dry cleaning (the enterprises, akkredito-bathrooms for social service of the population) 0,0 0,0 0,0 0,0 11.6. Services of laundries 0.0 0.0 0,0 0.0 11.7. Services of the hairdressing salons accredited for social service of the population 0,0 0,0 0,0 0,0 11.S. Uslui the enterprises but to hire 0.0 0.0 0,0 0.0 11.9. Baths 0.0 0.0 0.0 0.0 12. Placing of the organisations forming infra-structure of support of small business in to Moscow, confirmed by regulatory legal acts of the Government of Moscow 0,0 0,0 0,0 0,0 13. Placing of the contractors taken on works in available housing, - on the area, zani-maemuju in the industrial purposes 0,0 0,0 0,0 0,0 14. Placing state unitary before-prijaty, taken on works n to sphere of municipal economy and receiving grants from the budget of a city of Moscow: rssursosnabzhenis. Water supply, gru-zovye and passenger carriages on an activity principal view; dorozhno-kommuialnoe an economy, an accomplishment and gardening, accounts and the tax a clod-munalnyh of payments, fulfilment of functions a city-skogo of the customer 0,0 0.0 0.0 0.0
15. Placing of state unitary aptech th enterprises of of Moscow 0,0 0,0 0,0 0,0 16. Placing of the creative unions, zaregistriro-bathrooms when due hereunder, for realisation of authorised activity 0,0 0,0 0,0 0,0 17. Placing of the Moscow urban fund obligatory msdishshskogo insurance and it rubbed-ritorialnyh divisions for realisation of wasps-novnoj of activity 0,0 0,0 0,0 0,0 18. Placing of the accredited enterprises tor-govli, carrying out social service of the population with application of a social card mosk-vicha 50 % from min 5 min 6 min 7 min 8
The raising factor 1,3 by 2005 is applied. The raising factor 1,3 by 2006 is applied. The raising factor 1,2 by 2007 the Appendix 2 is applied
Account of the size of a payment for the right of lease of the ground area which has been not intended for realisation of new building, is made under the formula:
With — the Sou. hssr. „* h to,„ where
With — the size of a payment for the lease right;
Such — the area of the ground area (hectares);
Sickle the average size of a payment (dollars of SSHA/HECTARES) for the lease right zemelnoto a plot for 49 years in a concrete territorially-economic zone;
Ksra — dimensionless factor of updating of the size of a payment for the right of short-term lease or long-term lease for term less than 49 years;
To „— dimensionless factor of updating of the size of a payment for the right of lease for operation of industrial and industrial-warehouse objects. For industrial and industrial-warehouse objects To„ = 0,8. In other cases - Kp =1,0.
For definition of the size of a payment for the right of lease of the ground area at building, the following data containing in initially - allowing documentation for designing and buildings in the city of Moscow are necessary: the ground area area, including iod an accomplishment, the building area, a total area of a land and underground part available on the ground area and designed object, remoteness of the ground area from metro station or railway station, an exit of borders of the ground area on highways of city significance, a functional purpose of designed object.
If significance of the size of a payment for the right of lease of the ground area, calculated according to the given technique, in recalculation on I hectares with allowance for obremenenii is less than all, than the significance of cost calculated according to the Table of the average sizes of a payment for the right to the conclusion of the lease arrangement of the ground area cost of the right of lease is established on the average sizes of a payment.
Account of the size of a payment for the right of lease of the ground area under building of buildings and structures, or at the conclusion of the lease arrangement with other person having the right in statutory cases to conclude the lease arrangement of the ground area, is carried out under the formula:
With = SuM. hssr.p h Ksr and X Kii * KtL X Ku. - With> where
With — the size of a payment for the lease right;
(| — the area of the ground area (hectares);
SSr p ~ the average size of a payment (dollars of SSHL/HECTARES) for the right of lease of the ground area to 49 years in a concrete territorially-economic zone;
Kepa — dimensionless factor of updating of the size of a payment for the right of short-term lease or long-term lease for term less than 49 years;
To „— dimensionless factor of updating of the size of the payment, considering the general density of building (the relation of a total area of a land part of buildings, structures on the ground area to the ground area area);
Kts — dimensionless factor of updating of the size of a payment depending on designated purpose of a building, a structure on the ground area;
Ku — dimensionless factor of updating of the size of a payment depending on remoteness of the ground area from a highway of city significance, metro station or railway stations;
С0 — Cost obremenenii'na the ground area, calculated in soot-vetstvii with the methodical recommendations confirmed by the order of the Mayor of Moscow from 28.11.2000 №1244-РМ About the assertion of Time methodical recommendations about account of additional expenditures of the investors arising at realisation of investment projects.
Let's follow a concrete example the HARM, of Moscow being in 13th territorially - economic estimated zone. For the right to the lease arrangement conclusion to three years razovo it has been paid for 2400 sq. m. of 845280 roubles, counting on a year - 281760 thousand, or on 120.1 rbl. for sq. m.
After reception and account for the right of lease HARM has started directly execution of the contract. For this purpose it was required:
To introduce 30838 roubles for execution of the contract is on 12.8 roubles sq. m.;
To pay a State Tax for registration of 6 thousand rbl. — on 2,5 roubles for sq.m.;
And, at last, directly, a rent for the earth under the lease arrangement.
The scheme of basic data for account of an annual rent.
The ground area area - 2400 sq. m.
The base rate of an annual rent on categories of leasers and kinds of target use of the earths - 180000 rbl.
Territorially-economic estimated zone of of Moscow - 13
Differentiation factor on territory of a city of base rates of an annual rent - 0.98
The factor considering inflation - 4.32 (it is entered with 01.01.2003г. According to the federal law from 24.07.2002 № 110-FZ "About modification and additions in a part of the second Tax code of the Russian Federation and some other certificates of the legislation of the Russian Federation").
The size of an annual rent for the ground area.
Annual rent - 42240 rbl.
Annual rent with allowance for koeff. Inflations - 182880 rbl.
Hence, the rent of one square metre makes 76.2 roubles. The l with allowance for the rights to lease, registration and duties, 1 sq. m. manages to the leaser (120.1 rbl. + 12.8 rbl. +76.2 rbl.) = 211.6 rbl., at the base rate for a corresponding zone - 75 rbl. sq. m. It approximately three times above the specification of the base rate. 1.
<< | >>
A source: Maltsev Vladimir Pavlovich. Lease relations in the property management system of a constituent entity of the Russian Federation. Thesis for the degree of candidate of economic sciences. Moscow 2005. 2005

More on topic ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ПОЛИТИКИ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ В ОБЛАСТИ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИ&#:

  1. 4.1. СТРАТЕГИЯ, ПРИНЦИПЫ И ПРИОРИТЕТЫ РАЗВИТИЯ АЛЬТЕРНАТИВНОЙ ЭНЕРГЕТИКИ
  2. 2.2. ЭКОЛОГО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ПОТЕНЦИАЛА АЛЬТЕРНАТИВНЫХ ПРЕОБРАЗОВАТЕЛЕЙ ЭНЕР
  3. 5.4. ВАРИАНТ ПРОГРАММЫ РАЗВИТИЯ АЛЬТЕРНАТИВНОЙ ЭЛЕКТРОЭНЕРГЕТИКИ В РОССИИ ДО 2020 Г.
  4. ГЛАВА 5. КОНЦЕПЦИЯ УПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЕМ ОРГАНИЗАЦИОННОЙ КУЛЬТУРЫ ПОТРЕБИТЕЛЬСКi
  5. КОНЦЕПТУАЛЬНЫЙ ПОДХОД К РАЗРАБОТКЕ СТРАТЕГИИ РЕШЕНИЯ ПРОБЛЕМ УСТОЙЧИВОГО РАЗВИ&#
  6. 3.1. АНАЛИЗ СОВРЕМЕННЫХ КОНЦЕПЦИЙ РАЗВИТИЯ ЭНЕРГЕТИКИ
  7. Глава 3. КОНЦЕПТУАЛЬНЫЙ ПОДХОД К РАЗРАБОТКЕ СТРАТЕГИИ РЕШЕНИЯ ПРОБЛЕМ УСТОЙЧИВОГ
  8. 3.2. КОНЦЕПЦИЯ АЛЬТЕРНАТИВНОЙ ЭКОНОМИЧЕСКИ ЭФФЕКТИВНОЙ и ЭКОЛОГИЧЕСКИ БЕЗОПАСНОЙ j
  9. 5.3. АНАЛИЗ И ОЦЕНКА ПЛАНИРУЕМЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММ РАЗ
  10. Глава 5. КОМПЛЕКСНАЯ ПРОГРАММА РАЗВИТИЯ АЛЬТЕРНАТИВНОЙ ЭНЕРГЕТИКИ В КРАСНОДАРСК